부동산 지식, 정보3 부동산 경매 권리분석 방법 알아보기 (물권VS채권, 말소기준권리) 우리가 권리분석을 하는 이유는 낙찰을 받아 소유권을 취득함에 있어서 인수하는 권리 없이 온전히 소유권취득이 가능한지 여부를 알아보기 위함입니다. 인수를 해야 하는 권리가 있다면 소유권을 제대로 행사할 수 없기 때문에 경제적으로 많은 손해가 발생하겠지요. 부동산 중개업소에서 이루어지는 일반적인 부동산매매에서는 해당부동산에 설정되어 있는 여러 권리 들을 현 소유자가 전부 말소를 해주는 조건으로 거래가 진행되지만 경매에 나온 물건들은 현 소유자가 이러한 권리들을 말소할 수 있는 능력이 없기 때문에 경매시장에 나오는 것이므로 민사집행법의 일정한 원리에 따라 여러 권리 들을 낙찰자가 인수해야 하는지 인수 없이 말소해야 하는지를 판단합니다. 권리분석의 핵심은 인수와 소멸입니다. 먼저 물권과 채권의 개념을 이해하고 .. 2023. 6. 22. 부동산 등기부 등본 보는 법과 등기부 등본에 나오지 않는 권리 부동산 경매의 권리분석뿐만 아니라 매매나 임대차계약을 할 때에도 꼭 확인해봐야 하는 가장 기본적인 서류인 등기부 등본을 보는 방법에 대해 알아보겠습니다. 등기부 등본에 해당 부동산의 모든 권리관계가 표시되어 있을까요? 그렇지 않습니다. 그렇다면 등기부등본에 나오지 않는 권리는 어떤 것들이 있는지, 이 권리들은 어떻게 찾을 수 있는지 알아보겠습니다. 등기부 등본이란? 등기부 등본은 해당 부동산의 권리관리를 나타내 주는 서류입니다. 등기부 등본에는 부동산의 사실관계와 소유자가 해당 부동산에 대해 주장할 수 있는 권리사항에 대해 자세하게 나와 있습니다. 소유자 내역, 부동산에 설정되어 있는 채권, 채무관계를 알아보고 싶다면 등기부 등본을 열람하면 됩니다. 등기부등본은 오프라인상에서는 법원이나 등기소에서 온라인.. 2023. 6. 15. 전세사기를 예방하는 안심전세앱2.0에 대해 알아보기 요즘 뉴스에 자주 나오고 사회적으로 큰 문제가 되는 전세사기를 예방하기 위해서 국토교통부, HUG(주택도시보증공사), 한국부동산원이 손잡고 지난 2월에 전세사기 플랫폼 안세전세앱을 만들었습니다. 이번에 기능을 추가해서 5월31일에 업그레이드된 안심전세앱 2.0을 출시한다고 합니다. 기존 안심전세앱의 정보와 기능을 알아보고 새롭게 바뀐 안심전세앱에 전세사기를 예방하기 위해서 어떤 새로운 기능과 정보가 추가되었는지 자세히 알아보겠습니다. 안심전세앱에서 확인할수 있는 정보 매매 시세부터 전세가율까지 주택시세 통합제공 - 그간 확인이 어려웠던 연립, 다세대, 50세대 미만 아파트 평형별 매매정보 제공 - 지역 평균 전세가율, 경매낙착가율, 전세보증사고현황 공개 - 시세정보를 토대로 적정 보증금 수준 진단 - 진.. 2023. 5. 31. 이전 1 다음
