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권리분석2

근생빌라가 뭔가요? 쌍문동 힐트리움 2022타경333 '근생빌라'라고 들어 보셨나요? 신축빌라를 분양받거나 빌라전세를 구하러 다니면 종종 '근생빌라'라는 것을 들어볼 수 있을 텐데요. 현재 여덟 번이나 유찰되어 진행되고 있는 경매물건 (서울시 도봉구 쌍문동 103-9 힐트리움아파트 105동 201호 사건번호2022타경333)을 분석해 보면서 왜 여덟 번이나 유찰되었고 근생빌라란 무엇인지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 물건조사 지하철 4호선 쌍문역에서 400m(도보 5분), 버스정류장 도보 2분, 마을버스등 편리한 대중교통을 이용할 수 있고 주변에 쌍문초, 신도봉중, 강북중, 쌍문채움도서관, 한일병원, 강북힘찬병원, 우이천, 창동시장등 학교, 병원을 이용하는데 편리함이 있어 입지는 무난한 것으로 판단됩니다. 아파트단지는 6개 동 총 60세대, 주차공간은 필로.. 2023. 11. 10.
부동산 경매 권리분석 방법 알아보기 (물권VS채권, 말소기준권리) 우리가 권리분석을 하는 이유는 낙찰을 받아 소유권을 취득함에 있어서 인수하는 권리 없이 온전히 소유권취득이 가능한지 여부를 알아보기 위함입니다. 인수를 해야 하는 권리가 있다면 소유권을 제대로 행사할 수 없기 때문에 경제적으로 많은 손해가 발생하겠지요. 부동산 중개업소에서 이루어지는 일반적인 부동산매매에서는 해당부동산에 설정되어 있는 여러 권리 들을 현 소유자가 전부 말소를 해주는 조건으로 거래가 진행되지만 경매에 나온 물건들은 현 소유자가 이러한 권리들을 말소할 수 있는 능력이 없기 때문에 경매시장에 나오는 것이므로 민사집행법의 일정한 원리에 따라 여러 권리 들을 낙찰자가 인수해야 하는지 인수 없이 말소해야 하는지를 판단합니다. 권리분석의 핵심은 인수와 소멸입니다. 먼저 물권과 채권의 개념을 이해하고 .. 2023. 6. 22.